용도지역 건폐율 정리, 주거지역, 준주거지역, 상업지역, 공업지역 등

주거지역 (제1종 전용, 제2종 전용, 제1종 일반, 제2종 일반, 제3종 일반, 준주거지역), 상업지역 (중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역), 공업지역 등 용도지역 건폐율 정리

용도지역 건폐율

건폐율 의미

건폐율 (%) = (건축면적 / 대지면적) × 100

• 1층 건축 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율
• 건폐율 높을수록 동일 대지 기준 건축면적 증가
• 건폐율 높을수록 대지 효율적 이용 가능
• 실제 개별 토지 건폐율은 지방자치단체 조례 확인 필요

용도지역 건폐율

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (국토계획법) [시행 2024. 8. 7.]
제77조(용도지역의 건폐율)

구분	용도지역	건폐율 (이하)
도시지역	주거지역	70%
	상업지역	90%
	공업지역	70%
	녹지지역	20%
관리지역	보전관리지역	20%
	생산관리지역	20%
	계획관리지역	40%
농림지역		20%
자연환경보전지역		20%

세부 용도지역별 건폐율

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 (국토계획법 시행령) [시행 2024. 3. 19.]
제84조(용도지역안에서의 건폐율)

	용도지역	건폐율 (이하)
1	제1종전용주거지역	50%
2	제2종전용주거지역	50%
3	제1종일반주거지역	60%
4	제2종일반주거지역	60%
5	제3종일반주거지역	50%
6	준주거지역	70%
7	중심상업지역	90%
8	일반상업지역	80%
9	근린상업지역	70%
10	유통상업지역	80%
11	전용공업지역	70%
12	일반공업지역	70%
13	준공업지역	70%
14	보전녹지지역	20%
15	생산녹지지역	20%
16	자연녹지지역	20%
17	보전관리지역	20%
18	생산관리지역	20%
19	계획관리지역	40%
20	농림지역	20%
21	자연환경보전지역	20%

자료: 
법제처 국가법령정보센터 (2024. 9. 23)
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