용도지역 용적율 정리, 주거지역, 준주거지역, 상업지역, 공업지역 등

주거지역 (제1종 전용, 제2종 전용, 제1종 일반, 제2종 일반, 제3종 일반, 준주거지역), 상업지역 (중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역), 공업지역 등 용도지역 용적율 정리

용도지역 용적율

용적율 의미

용적율 (%) = (연면적 / 대지면적) × 100

• 건축물 연면적(각 층 바닥면적 합계)을 대지면적으로 나눈 비율
• 용적율 높을수록 동일 대지 기준 연면적 증가 (층수 증가)
• 지하층, 지상층 주차장, 주민공동시설 면적, 초고층 건축물 피난안전구역 면적 제외
• 실제 개별 토지 용적율은 지방자치단체 조례 확인 필요

용도지역 용적율

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (국토계획법) [시행 2024. 8. 7.]
제78조(용도지역에서의 용적률)

구분	용도지역	용적율 (이하)
도시지역	주거지역	500%
	상업지역	1,500%
	공업지역	400%
	녹지지역	100%
관리지역	보전관리지역	80%
	생산관리지역	80%
	계획관리지역	100%
농림지역		80%
자연환경보전지역		80%

세부 용도지역별 용적율

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 (국토계획법 시행령) [시행 2024. 9. 20.]
제85조(용도지역 안에서의 용적률)

	용도지역	용적율 범위
1	제1종전용주거지역	50-100%
2	제2종전용주거지역	50-150%
3	제1종일반주거지역	100-200%
4	제2종일반주거지역	100-250%
5	제3종일반주거지역	100-300%
6	준주거지역	200-500%
7	중심상업지역	200-1,500%
8	일반상업지역	200-1,300%
9	근린상업지역	200-900%
10	유통상업지역	200-1,100%
11	전용공업지역	150-00%
12	일반공업지역	150-350%
13	준공업지역	150-400%
14	보전녹지지역	50-80%
15	생산녹지지역	50-100%
16	자연녹지지역	50-100%
17	보전관리지역	50-80%
18	생산관리지역	50-80%
19	계획관리지역	50-100%
20	농림지역	50-80%
21	자연환경보전지역	50-80%

자료: 
법제처 국가법령정보센터 (2024. 9. 23)
네이버 지식백과 - 부동산 용어사전

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용도지역 건폐율 정리, 주거지역, 상업지역, 공업지역 등